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\ 情報更新日：2026年4月13日\
\ 次回情報更新予定日：2026年4月27日\
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\ リビオシティ文京小石川 第三期１次予告物件概要\
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\ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \
\ 販売スケジュール\ \ 2026年5月中旬販売開始（予定）\
\ 予定販売戸数\ \ 20戸\
\ 予定販売価格\ \ 5,600万円台～21,900万円台（予定） ※100万円単位\
\ 予定最多価格帯\ \ 11,200万円台（2戸）
11,600万円台（2戸） ※100万円単位\
\ 間取り\ \ 1LDK～4LDK\
\ 専有面積 \ \ 36m2～85.81m2\
\ バルコニー面積 \ \ 6.18m2～19.88m2\
\ ルーフバルコニー面積 \ \ 33.55m2　（月額使用料：1,600円）\
\ サービスバルコニー面積 \ \ 1.76m2\
\ テラス面積 \ \ 32.43m2　（月額使用料：1,110円）\
\ 地代\ \ 6,120円～14,590円（月額）\
\ 借地の場合、その他の費用\ \ 解体準備積立金:2,920円～6,960円（月額）\
\ 管理費\ \ 15,220円～36,280円（月額）全体管理費：9,970円～23,760円　住宅管理費：5,250円～12,520円\
\ 修繕積立金\ \ 4,890円～11,660円（月額）全体修繕積立金：2,010円～4,800円　住宅修繕積立金：2,880円～6,860円\
\ 修繕積立基金\ \ 360,000円～858,100円（引渡時一括）\
\ 管理準備金\ \ 9,970円～23,760円（引渡時一括）\
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\ ＜予告広告＞
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
\ \ ※本物件はすべての予定販売住戸を一括して販売するか又は数期に分けて販売するか確定しておりません。確定情報は本広告時に掲載いたします。
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\ リビオシティ文京小石川 先着順販売概要\
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\ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \
\ 販売スケジュール\ \ 先着順ご案内中\
\ 販売戸数\ \ 7戸\
\ 販売価格\ \ 11,290万円～15,490万円\
\ 間取り\ \ 2LDK～3LDK\
\ 専有面積\ \ 55.30m2～72.53m2\
\ バルコニー面積\ \ 5.89m2～12m2\
\ 地代\ \ 9,410円～12,330円（月額）\
\ 借地の場合、その他の費用\ \ 解体準備積立金:4,480円～5,880円（月額）\
\ 管理費\ \ 23,380円～30,670円（月額）全体管理費：15,310円～20,090円
\ \ 住宅管理費：8,070円～10,580円\
\ 修繕積立金\ \ 7,510円～9,860円（月額）全体修繕積立金：3,090円～4,060円
\ \ 住宅修繕積立金：4,420円～5,800円\
\ 修繕積立基金\ \ 553,000円～725,300円（引渡時一括）\
\ 管理準備金\ \ 15,310円～20,090円（引渡時一括）\
\ 取引条件の有効期限\ \ 2026年4月19日\
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\ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \
\ 登録受付場所\ \ リビオシティ文京小石川ゲストサロン\
\ 登録受付時間 \ \ 11:00～18:00（営業時間／平日 11：00～18：00 土日祝 10：00～18：00
\ \ 定休日／水・木曜日・第2火曜日
\ \ （祝日を除く。また第2火曜日が祝日または祝日明けの場合は第3火曜日がお休みとなります。））\
\ 選定方法\ \ 先着順\
\ ご持参いただくもの\ \ お認印、本人確認資料（運転免許証・健康保険証等）、直近3年分の収入証明書（源泉徴収票・確定申告書・住民税課税証明書等）\
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\ 先着申込みのため販売済みの場合があります。予めご了承ください。
\ \ 建物価格に消費税率10%相当額を含みます。
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\ 全体概要\
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\ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \
\ 所在地\ \ 東京都文京区小石川4丁目70番17（地番）
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\ 交通\ \ 東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅徒歩12分サブエントランスより／8番出口まで
都営大江戸線・三田線「春日」駅徒歩11分サブエントランスより／A５出口まで
都営三田線「白山」駅徒歩10分メインエントランスより／A1出口まで
東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩13分メインエントランスより／1番出口まで
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\ 敷地面積\ \ 12,487.08m2\
\ 建築面積\ \ 7,480.76m2\
\ 建築延床面積\ \ 43,205.63m2\
\ 土地の権利\ \ 賃借権\
\ 借地の種類・期間\ \ 一般定期借地権（2022年6月1日～2097年7月31日） ※1\
\ 用途地域\ \ 準工業地域\
\ 地域地区\ \ 第三種高度地区（31m）\
\ 総戸数\ \ 522戸 （他店舗1区画）\
\ 構造・階数 \ \ 鉄筋コンクリート造地上10階建て※A棟：地上10階建て、B棟～E棟：地上7階建て\
\ 建築確認番号\ \ 第UHEC建確R040883号 （2023年3月31日付）
第UHEC建確R040883変1号（2024年6月28日付）
\ \ 第UHEC建確R040883変2号（2025年3月19日付）
\ \ 第UHEC建確R040883変3号（2025年12月9日付）\
\ 工事完了年月\ \ 2026年11月下旬（予定）\
\ 引渡可能年月\ \ 2027年2月下旬（予定）※2026年以降のご契約は2027年4月上旬引渡予定となります。\
\ 駐車場台数／使用料\ \ 110台（機械式 ※電気自動車充電対応22台含む：109台、平置き ※身障者用：1台）、35,000円～46,000円（月額）\
\ 駐輪場台数／使用料\ \ 2段上部ラック式249台・2段下部スライド式436台、スライド式86台：771台、200円～400円（月額）\
\ バイク置場台数／使用料\ \ 47台、6,000円（月額）\
\ ミニバイク置場台数／使用料\ \ 6台、2,000円（月額）\
\ その他設備/使用料\ \ インターネット利用料1,386円（月額）\
\ 分譲後の権利形態 \ \ 敷地：専有面積割合にて転借地権の準共有
\ \ 建物：専有部分は区分所有権　共用部分は専有面積割合にて共有\
\ 管理会社\ \ 日鉄興和不動産コミュニティ株式会社\
\ 管理形態\ \ 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）\
\ 管理方式\ \ 常勤管理\
\ 施工\ \ 株式会社長谷工コーポレーション\
\ 設計\ \ 株式会社長谷工コーポレーション\
\ 売主\ \ 日鉄興和不動産株式会社（売主）
国土交通大臣（5）第6908号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区赤坂一丁目8番1号 赤坂インターシティAIR

東京建物株式会社（売主）
国土交通大臣(17)第6号
（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

中央日本土地建物株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第125号
(一社)不動産協会会員、 (一社)不動産流通経営協会会員 、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都千代田区霞が関1-4-1 日土地ビル

住友商事株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第189 号
（一社）不動産協会会員、 （一社）不動産流通経営協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都千代田区大手町二丁目3番2号 大手町プレイスイーストタワー\
\ 販売\ \ 東京建物株式会社（代理）
国土交通大臣(17)第6号
（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

伊藤忠ハウジング株式会社 （代理）
国土交通大臣(15)第803号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟、(一社)不動産流通経営協会会員
東京都港区赤坂2-9-11

日鉄興和不動産株式会社（代理）
国土交通大臣（5）第6908号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区赤坂一丁目8番1号 赤坂インターシティAIR\
\ お問合せ先\ \ 「リビオシティ文京小石川」ゲストサロン\
\ 電話番号\ \ 0120-522-150\
\ 営業時間\ \ 平日11：00～18：00、土・日・祝10：00～18：00\
\ 定休日\ \ 水・木曜日・第２火曜日（祝日を除く。また第２火曜日が祝日または祝日明けの場合は第3火曜日がお休みとなります。\
\ 備考\ \ ※1記載の賃借期間は建物建設期間及び解体期間を含みます。期間満了時に更地に返還することが条件です。建物の買取請求・契約更新及び改築等による期間延長はできません。
\ \ ※地代の改定について、西暦2030年10月1日を初回として、以降固定資産税の基準年度毎に見直しを行います。
\ \ ※本マンションは、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条項（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
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